ЛЕГАЛІЗАЦІЯ ТА УЗАКОНЕННЯ НЕРУХОМОСТІ
ЛЕГАЛІЗАЦІЯ ПЕРЕПЛАНУВАННЯ
Перепланування зі зміною зовнішнього вигляду приміщень допомагають створити затишне місце з незабутнім інтер’єром, куди приємно прийти після важкого робочого дня або організувати зручні робочі місця для співробітників компаній і підприємств.Але не завжди роботи обмежуються поточним ремонтом, іноді власники нерухомості стикаються з необхідністю демонтувати і перенести внутрішні перегородки або змінити призначення приміщень нерухомості. Такі зміни є небезпечними, іноді незнання технічних характеристик будівлі може привести до пошкодження несучих стін, і в такому випадку під загрозою опиняється стійкість всього об’єкта нерухомості.
Узаконення перепланування – це документальне підтвердження безпечно проведеного ремонту.
Якщо необхідно підтвердження легальності знесення і переміщення міжкімнатних перегородок, перенесення дверних прорізів без порушення несучих конструкцій, об’єднання ванної кімнати і санвузла, то експертинададуть послуги узаконення змін шляхом виготовлення технічного висновку інженера і внесення змін в техпаспорт.
ЛЕГАЛІЗАЦІЯ САМОБУДУ
Самобуд – це об’єкт нерухомості (будівля або частина будівлі), який побудований без наявності дозвільної документації на проведення будівельних робіт або зведений на землі з нецільовим призначенням ділянки.
Без отримання декларації або сертифіката про готовність об’єкта до експлуатації, а також будівельного паспорта та дотримання інших процедур ви станете всього лише власником будівельних матеріалів, але не об’єкта нерухомості. До такого будовою не можна законно підвести комунікації, зареєструватися в ньому, продати або провести інші нотаріальні дії. Тому узаконити самобуд – це перше, що повинен зробити власник, якщо будівельні роботи проведені без дозволів.
Узаконити самобуд можна спробувати самостійно, але це займе багато часу і сил. Вам знадобиться обійти далеко не одну інстанцію, щоб спочатку зібрати необхідні документи, а потім пройти всі етапи оформлення прав власності на даний об’єкт нерухомості.
ЛЕГАЛІЗАЦІЯ РЕКОНСТРУКЦІЇ
Реконструкція — комплекс будівельних робіт, пов’язаних із зміною техніко-економічних показників чи використанням об’єкта за новим призначенням у межах визначених будівельних габаритів. Складовою частиною реконструкції об’єкта може бути його капітальний ремонт.
До реконструкції відносяться будівельні роботи з втручанням в несучі стіни, конструкції та інженерні системи загального користування.
Поширені випадки самовільних реконструкцій:
добудова балконів і лоджій до квартир
облаштування та суміщення техповерху (горища) з квартирою
самозахоплення місць загального користування
об’єднання балконів і лоджій з приміщеннями квартир шляхом демонтажу дверних і віконних прорізів в несучих стінах
перенесення санвузла, ванної кімнати або кухні в приміщення з нецільовим призначенням
облаштування дверних і віконних прорізів в несучих стінах
прибудови та надбудови до існуючих об’єктів житлового та нежитлового фонду
облаштування вхідних груп (вхід в квартиру або нежитлове приміщення з фасаду будівлі)
ВАРТІСТЬ ПОСЛУГ від 3000 грн.
Вартість і терміни легалізації розраховується окремо в кожному конкретному випадку і залежать від декількох факторів:
місцезнаходження об’єкта
площа
стадія будівництва
склад первинних документів
категорія складності
проблематика об’єкта